Загрузка...

Оценка квартир для ипотеки

Оценка квартир для ипотеки ООО Юридическая помощь

Оценка квартир для ипотеки ООО Юридическая помощь

ООО «Юридическая помощь» осуществляет оценку квартир для ипотеки и других сделок

Компания работает  в сфере оценочной деятельности более 5 лет. Нас рекомендуют наши клиенты как грамотного, надежного и ответственного партнера и исполнителя.

Оценка квартиры для ипотеки.

Если человек берёт квартиру в ипотеку или предоставляет имеющееся жильё в залог для аналогичного кредитования, ему понадобится провести стоимостную оценку жилья и предоставить подробный отчёт в банк. Без отчёта о стоимости объекта банк откажет в выдаче кредита, так что такая процедура является обязательным условие при ипотечном кредитовании. Банк требует такой отчёт для того, чтобы знать, сколько клиенту он может выдать кредитных средств. Бывают ситуации, когда стоимость жилья завышается и не соответствует рыночной стоимости. Банки не стремятся рисковать и требуют проводить оценку помещения.

ООО «Юридическая помощь» предлагает услуги по оценки квартир и полностью соответствует требования законодательства РФ к оценочным компаниям.

В штате компании работают высококвалифицированные оценщики, прошедшие обучения и сдавшие экзамены по направления «Оценка недвижимости». Все они имеют аттестаты оценщиков и работают в компании много лет. Наши сотрудники являются членами СРО и страховые полиса. Они сталкивались с различными ситуациями и вопросами, поэтому могут оказать квалифицированные услуги и решить любые профильные задачи. Они постоянно усовершенствуют свои знания и применяют их на практике. Работа выполняется ими быстро и чётко. Они находят индивидуальный подход клиентам. С нами удобно и выгодно работать.

Мы сотрудничаем с такими банками как Сбербанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Уралсиб, ВТБ24, Россельхозбанк и другими. Выполняем оценку для ипотечного кредитования и для закладных.

Процесс оценки недвижимости.

Специалисты проводят оценку для банков в два этапа. Первый этап заключается в осмотре и фото фиксировании состояния жилой площади. Второй этап – это составление подробного отчёта об оценки стоимости объекта.

Действия:

- Клиент оставляет заявку на проведение оценочной деятельности объекта недвижимости. Заявку можно оставить лично в офисе, по контактному телефону, по электронной почте, либо воспользоваться специальной форме на сайте. Каждый клиент может выбрать удобный для него вариант. Наши специалисты не оставляют без внимания ни одну заявку и обязательно связываются с клиентом в ближайшее время.

- В оговоренное место и время приезжает специалист ООО «Юридическая помощь» и осматривает помещение, фиксирует все необходимые и важные моменты. Все наши работники обязательно имеют при себе удостоверение. Клиенту не стоит беспокоиться о правомерности действий.

- С клиентом составляется сразу же договор на оказание оценочных услуг.

- Клиент обязан внести предоплату в размере 1 тысячи рублей.

- Специалист осматривает помещение и фотографирует его с разных ракурсов для оценки. Всё выполняет по правилам и нормам. Осмотр обычно занимает не более четверти часа.

- Для оценки специалистам потребуются документы на помещение. Их можно отправить по электронной почте в офис компании, либо передать копии сразу при осмотре нашему сотруднику.

- Клиент получает свой экземпляр договора на оказание услуги оценки, акт об осмотре и квитанцию, подтверждающую факт предоплаты.

- Отчёт об оценке рыночной цены квартиры готовится в течение 1-3 рабочих дней, о его готовности клиенту сообщает специалист, курирующий данную оценку.

- В результате клиент получает 2 одинаковых отчёта оценки. Один отдаётся в банк при оформлении ипотеки, другой в многофункциональный центр, когда оформляется право собственности на помещение.

- Клиент может для себя запросить в нашей компании электронную версию оценочного отчёта. Запрос осуществляется на электронную почту компании с указанием адреса помещения или номера отчёта.

- Отчёт клиент забирает в главном офисе компании.

Оценка ипотечной квартиры.

Оценочный отчёт клиент обязан предоставить в банк, в котором собирается получить ипотечный кредит. Стоимость квартиры может быть искусственно завышена или занижена при продаже. Банк не всегда может дать клиенту ту сумму, которую он просит. Банк опирается на отчёт, чтобы сократить возможные риски, связанные с этой квартирой. Банком вычисляется реальная стоимость недвижимости, а также понижение её стоимости в будущем при некоторых обстоятельствах. Обычно специалисты банка уменьшают стоимость квартиры на 20-40% от стоимости в отчёте. В этих процентах заложены риски банка.

Для чего необходима оценка помещения?

У многих клиентов возникает логичный вопрос о надобности проведения независимой оценки, если банк всё равно всё пересчитывает по своим формулам и снижает стоимость квартиры. Ответ на этот вопрос уходит корнями в толкование закона об ипотечном кредитовании № 135-ФЗ. В нём говориться, что оценка должна проводиться в обязательном порядке.

Логично, чтобы у банка в штате был свой аккредитованный оценщик, но содержать его на постоянной работе достаточно затратно. Поэтому банку проще запросить оценочные документы у клиента, который обязан обратиться в лицензированное учреждение. Банку проще взять готовую рыночную цену по отчёту и потом её уменьшать по своим формулам.

Оценка нужна не только банку, но и клиенту. Адекватное составление отчёта не позволить банку снизить цену квартиры на значительную сумму, поэтому клиенту будет одобрен кредит без предоставления дополнительного залога. Потом этот отчёт клиент может предоставить по надобности в суд. Некоторые банки не требуют проводить оценку, их очень мало. Но даже в таких ситуациях лучше получить оценочный отчёт, чтобы обезопасить себя от неправомерных действий со стороны кредитора.

Остались вопросы? Задайте их нам