Решение споров между соседями

Споры соседей
Из-за чего могут ссориться соседи? Например, из-за того, что границы участков определены неверно, либо постройка мешает проходу солнечного света. Очень часто можно просто договориться, обладая знаниями Земельного кодекса РФ и другими нормами. Если не удастся уладить все споры мирно, то здесь соседи прибегают к суду за справедливостью. 

Несовпадение фактических границ участка с кадастровыми
Исходя из судебной практики, можно утверждать о том, что в большинстве случаев соседи спорят о границах участков. Для разрешения данного спора можно размежевать территорию с участками. Этапы следующие:
• сбор документов о том, кто является собственником на землю;
• обращение в кадастровое бюро для того, чтобы уточнить границы участка;
• ожидания подготовки плана кадастровым инженером и его согласование с соседями; 
• получение кадастрового паспорта участка и на основе его данных отметка границ на участке тем способом, который удобен. 
Если соседи продолжают настаивать на том, что инженеру не удалось верно определить границы, то обращения в суд не избежать. Во время судебного разбирательства предоставляются доказательства о прохождении границы в ином месте. Важной деталью является подписание между вами и соседями акта о согласовании границ. Если такого документа не окажется, то суд может признать межевой план недействительным. Это произошло в 2017 году во время одного заседания. Дело рассматривалось Верховным судом по обращению гражданина РФ для того чтобы пересмотреть решение районного суда, признавшим фактические границы соседского участка действительными, так как они совпадали с кадастровый планом.  Но никто не учел мнение истца. В результате забор был перенесён, а кадастровый инженер, составивший межевой план, наказан.
Право на соседскую землю
Иногда людям нужно, чтобы ваш участок стал для них доступен. К примеру, соседу нужна проводка линии электропередач. Для этого на вашем участке должна быть установлена опора. Либо же дорога временно закрыта, а соседи могут добраться до своего дома только благодаря вашему огороду. 
Чтобы решить данные ситуации, то можно воспользоваться сервитутом. Он позволяет пользоваться чужими землями в определенных случаях. Он может быть как временный, так и постоянный.  Что касается владельца земли, то он может установить оплату за то, что кто-то будет пользоваться его землей, правила использования и каков штраф, если их не соблюсти. Что касается пользователя, то ему может быть доступен чужой участок с помощью решения суда, если владелец земли не хочет договориться добровольно. Особенности установления сервитута:
• чтобы пользоваться землёй, нужно владеть соседним участком или пользоваться им бессрочно;  
• необходима регистрация и расторжение соглашения в ЕГРН; 
• если земля будет продана, то обязательства по тому чтобы предоставить сервитут ложатся на нового собственника; 
• собственник может отменить сервитут при доказательстве того, что это препятствует ему в использовании земли по назначению.  
Как делится участок земли, являющийся общим 
Случается, что у соседей во владении находится общий участок. Это нормально в случаях, когда имеются деревянные дома с двумя или тремя квартирами советских годов. Тогда они были построены государством специально для работников определенных организаций. После того,как СССР развалился, произошла приватизация квартир жильцами, а с землями возникли споры. Она являлась общей.
Исходя из статьи 247 ГК РФ нужно все манипуляции с данной землёй проводить вместе всем собственникам. Если кто-то решится на постройку гаража, то соседи должны одобрить это. Если соседей даже и не спросят, то они могут подать иск в суд. В итоге, гараж будет снесен.  Чтобы не возникло таких случаев, можно выделить из имущества, являющимся общим, доли в натуре. Об этом говорит статья 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи не возражают, то не придётся идти в суд. Этапы следующие: 
• составление соглашения о том, чтобы выделить земельный участок; 
• заказ его межевого плана;
• получение выписки из кадастра;
• регистрация права собственности.
Если договор заключить не удалось, то долю можно выделить, обратившись в суд. После у собственника не будет права на общую землю, но зато будет сой участок, где он может сделать все по своему усмотрению. Не всегда выделение доли в натуре является возможным. Например, ваша земля окружена землями других собственников. Тогда суд может установить то, как пользоваться земельными долями.   

Юрист поможет при спорах с соседями
Любой спор из-за земельных владений решается мирно. Вы можете позвонить или написать нам, рассказав ситуацию, и тогда юрист вам расскажет, что нужно делать. Мы можем устроить встречу с соседями и вместе обсудить конфликт. При необходимости, составим досудебное соглашение либо похожем с заявлением в суд.