Взыскание неустойки с застройщика ООО Юридическая Помощь

Взыскание с застройщика неустойки, штрафов, а также убытков в размере 150 процентов за три месяца

Неустойка с застройщика может быть взыскана по следующим законам и нормативными документами РФ:

Жилищный кодекс
ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости».
Гражданский кодекс
«О защите прав потребителей»

Как взыскать с застройщика неустойку в случая нарушения им сроков передачи заказчику квартиры или другого объекта — нежилого помещения, места под автомобиль и пр.

Эта возможность предусматривается Законом № 214-ФЗ, часть 2 статья 6 от 20.12.04 г, и ее игнорирование участниками долевого строительства неразумно, поскольку размер неустойки нередко сопоставимо ценой самой квартиры. При этом, за клиентом сохраняется право взыскивать эту неустойку еще три года после того, как квартира или другой объект бы передан в собственность. Так, если срок сдачи 2 февраля 2013 года, а акт передачи был подписан 2 января 2014-го, то до 1 января 2017 года у клиента было право на взыскание неустойки.

Возможно взыскание неустойки в судебном и претензионном порядке.

Претензионный порядок

Урегулирование до суда может следовать из условий заключенного договора или же предусматриваться законом. Также в процессе рассмотрения дела во внимание принимаются попытки разрешения конфликта заинтересованной стороной без привлечения к нему других структур, в самостоятельном порядке.

По регламенту на имя застройщика должно быть подано заявление или претензия, в которых содержатся основания требований и их объем. Кроме того, к нему прилагается перечень возникшей в результате отношений документации. Отказ удовлетворить требования, заявленные в претензии, или же отсутствие в установленные сроки ответа вообще приводит к появлению возможности обратиться в суд не рискуя возвратом искового заявления либо его нерассмотрением. 

Судебный порядок

Обычно участнику ДДУ приходится обращаться в суд за взысканием неустойки и компенсацией ущерба. У подобной процедуры есть и некоторые преимущества, к примеру, размер предъявляемых исковых требований будут в большую сторону отличаться от тех, что были заявлены в претензии. В их будут включены:

- неустойка
- нанесенные убытки
- представительские услуги
- компенсация морального ущерба
- штраф (это 50% размера неустойки)
- прочие виды судебных расходов

Процесс расчета неустойки при просрочке сроков передачи недвижимости застройщиком

Расчет неустойки производится от 1/300 величины установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования, которая действительна на момент исполнения обязательства, она берется она суммы договора и считается за все дни просрочки. Если в качестве участника долевого строительства выступает гражданин, то сумма неустойки растет вдвое — сумма договора умножается на число дней просрочки, ставку рефинансирования и 2/100/300 плюс штраф в размере 50%. Что касается представительских услуг, компенсации морального ущерба и убытки, все это в судебной практике составляет 5-10%.

При этом, участнику долевого строительства надо осознавать, что данный расчет отнюдь не гарантия получения денег реально. Порой величина неустойки снижается судами и довольно сильно, поэтому важным фактором здесь выступает квалификация участвующего в деле юриста. Имеет значение и финансовое положение застройщика. К примеру, если он является фактическим банкротом, то получить по судебному решению деньги будет довольно затруднительно, а нередко и совсем невозможно.